11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
3月份16日，处在汉阳区P（2018）117号、（2018）123号区均以升值总成交，这里面P（2018）117号区升值率是9.69%，P（2018）123号区升值率是8.80%，汉阳江滨区为3月份土拍行业中最活国家。
P（2018）117号、P（2018）123号楼盘均都是汉阳江滨国博板块龙头股，紧张汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”楼盘工业农业用地范围图分为：拦江东路、春阳东路至两湖路、杨泗路等中小城市路段与长江合搭成的“工”字型地区，方案工业农业用地表面积约300亩，由“2区、一轴、两块”方案包含，其修建突显长江技术 教育商品体现、港埠技术 教育经历、市场娱乐娱乐悠闲三种价值体系能力，将修建长江展览馆、水上运动船舰商品体现公司、长江惠阳信息技术馆、大副俱乐部章程、豪华游艇渔人码头工程等，打造的集住所、技术 教育、娱乐悠闲、市场等能力区。
近5年，汉阳各地部分共出4宗的土地，上宗的土地出朔源到17年P(2016)1111号的土地，由安康竞得，楼面土房价格13588元／㎡，溢价收购率65%。P（2016）1111号的土地由F、G、J、K四宗的土地分解成，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖共同开发管理。17年出的另一一宗的土地为P(2016)0611号，17年破记录佛山市市场价地王的的土地，由碧桂圆竞得，楼面土房价格为20017元/㎡。
汉阳江滨区域中划分房产市场价为1500零元/㎡-2900零元/㎡，从成交产品设备剖析，汉阳江滨区域中划分大区域复式楼盘均以装房修成交， 装房修市场价为2300-300零元/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
截止日目前为止，广州市共公开化挂牌出让4宗上大同学们祥和房地区，进来3宗应用于黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗地区均被卓尔竞得。
P（2018）1011号片区该房产项目周边日前可参考价值复式恒大楼盘仅颐禾郡以样板间在售，该复式恒大楼盘平均价格为750零元/㎡（含门店装修200零元/㎡）。
